在辦理他項權證的時候一定要有評估報告嗎?
在我國個人在購買房屋時,需要大量的資金。但當事人沒有足夠的金錢時,可以向銀行進行貸款辦理。相關的銀行在辦理這類證件時,有着嚴格的要求。建設完成後,需要相關的房屋所有者辦理他項權證進行抵押,他項權證在辦理時需要房屋的相應的評估報告,作爲房屋的價值證明。
個人之間的抵押,可以協商用評估協議,但和正規的公司間和銀行的抵押需要專業的評估報告。
法律依據《民法典》
第四百六十五條 當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。
第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護。
一、他項權證辦理流程
第一步,初始登記
購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。
初始登記階段房管部門需要檢視開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。檢視開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。
第二步,填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成後,主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成後,讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
第三步,拿測繪圖(表)
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋資訊,測繪表是標註面積的重要依據,購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步,在開發商處領取辦證相關檔案
辦證所需要的檔案多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
第五步,交公共維修金、契稅等費用
公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要檔案,一旦遺失會影響辦理產權證時間。
第六步,提交申請材料。
材料主要包括:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(複印件覈對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後,即可向房屋管理部門遞交申請。
第七步,規定時間內領取房屋產權證
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細覈對不動產權證上的資訊,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等資訊尤爲重要。
我國的法律規定,正規的抵押辦理的過程中需要相關的他項權證的辦理。而這類他項權證需要相關的評估後,出具相應的評估報告才能對房屋的價值進行估算。銀行才能對這類人進行相應的放寬,相關的當事人在辦理這類證件時,必須按照相應的流程進行辦理。
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