二房東分割商鋪轉租
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
二房東分割商鋪轉租
如果“二房東”和房主簽訂的租賃合同裏註明未經過房主認可不得私行轉租(通常來說租賃合同上都會有這一條)。那麼就不存在所謂的二房東了,這時所謂的二房東本身就是違法的,因爲他自己將所租房轉租的做法本身就違背合同了。房主如果是按合同條約扣一個月的押金(就是說合同上有限定私行轉租扣押金的條款),那麼房主的做法是合法合法的。所以您所說的二房東在押金問題上就無所謂的保全利益了。回答024:買賣不破租賃的前提是租賃合同合法有效。如果你是和二房東籤的協議,並無徵得房主事前或事後的認可,那該協議無效。在租房合同無效的情況下,房主不需要遵守買賣不破租賃的原則
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轉租合同提前終止的情況
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合...
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無轉租權租賃房屋的後果
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
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租房未到期轉租
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
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非法轉租轉租合同無效
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當...