商業貸款未還清的房子怎麼賣

債權是得請求他人爲一定行爲的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者爲債務，即必須爲一定行爲的民法上義務。因此債之關係本質上即爲一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行爲而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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未還清貸款的房子怎麼賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉按揭：

這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題諮詢湖北(武漢)勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日後可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。

從原則上來說，未還清貸款的房屋此時沒有取得所有權，因此是無權進行處分的。但從實際情況來看，未還清貸款的房屋其實也是可以進行買賣的，此時購房者可以先償還剩餘的房貸，或者將房貸轉移到自身，這樣其實也是可以購買沒有還錢房貸的房屋。要是你在這方面還有不清楚的地方，請一起在下文中進行了解吧。