房產證抵押,合同有效嗎
房產證1.58W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
沒有房產證的抵押擔保合同無效的,原因如下:因爲既然沒有房產證,當然也就無法辦理抵押登記手續。沒有登記的抵押合同,當然是無效的。抵押,是指債務人或者第三人不轉移某些財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保。在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一種債的擔保形式,是以抵押人所有的實物形態爲抵押主體,以不轉移所有權和使用權爲方式作爲債務擔保的一種法律保障行爲。《擔保法》第三十三條規定:本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人爲抵押人,債權人爲抵押權人,提供擔保的財產爲抵押物。《擔保法》第三十八條規定:抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。-
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