新房房產證政策
房產證1.02W
買房子是一件值得高興的事情,買完房子得及時辦理房產證,房產證就是房子的戶口本和身份證,重要性自然不用多說。很多人對於如何辦理房產證辦理房產證需要什麼材料要準備哪些東西並不瞭解。本期購房指南就新房辦理房產證需要什麼材料以及新房如何辦理房產證等問題進行了解答,希望對大家在辦理房產證時有所幫助。
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新房何時能領取房產證新房辦理房產證流程有哪些
我們買房的時候多是期房,買房以後只有購房合同,而無法辦理房產證,那麼什麼時候可以獲得房產證你知道麼?那麼買房以後或者交房以後多久能拿到房產證呢?根據相關規定,購房者拿到房產證的具體的時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有約定具體規定取得房產證的時間,那麼購買期房的購房者也應該在房屋交付使用(開發商交給你鑰匙的時間)後90天內取得房產證。具體有關買房後多久能拿到房產證的內容由本站編輯爲您介紹。買房以後多長時間能拿到房產證? 按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條,由於出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除了當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔相應違約責任: (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物爲已經竣工房屋的,自合同訂立之日起90天。以上其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證,否則,開發商也要承擔違約責任。是否貸款還清才能取得房產證?那麼對於貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認爲在貸款還清之前,房產證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清才能取回。實際上,確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作爲抵押,但是目前,這種情況已經身份少見。 在購房人在透過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後,房管部門再對該房屋進行登記備案,設定抵押權。因此,購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然後把《他項權利證》放在銀行,就可以拿到房產證了,但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況。 當貸款全部還清之後,購房者需要帶着銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。-
房產證加名的情況有哪些
一、房產證加名的情況有哪些按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。(一)贈與假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一...
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農村的房產證在哪裏辦理
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
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買的車庫沒有房產證
隨着私家車的大量增加停車越來越難,車位價格也不斷上漲,因此很多人在是否買個車庫這一問題上糾結不已。車庫的權屬問題一直是一個焦點問題,有的車庫可以單獨的辦理產權證,有的則不能,那麼獨立車庫有房產證嗎,車庫沒有房產證合法嗎下面一起來看看吧!精選律師·講解實...
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農村土地使用證和房產證的辦理流程是什麼
一、農村土地使用證和房產證辦理的流程是什麼?一)農村土地使用證辦理流程1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》籤...