按揭的房子有房產證嗎?
一、按揭的房子有房產證嗎?
按揭買房即貸款買房,一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時,房產證已經在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
1、開發商由於種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。
2、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作爲抵押留存,直到購房者還清房貸後纔將房產證歸還。
3、這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。
4、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作爲抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
二、沒房產證有什麼風險?
1、無法抵押
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長,如果購房者在簽了買賣合同,付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作爲抵押物向銀行貸款的。
2、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。按照規定,沒有產權證,公證部門不予辦理相關手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。
3、房子被房主一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,由於房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
4、不能得到補償
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
綜上所述,按揭買房是比較常見的購房方式,相對全款買房,按揭的好處很多,可以減輕購房者的經濟壓力。買好房子後,購房者可以帶上發票、購房合同及相關憑證去辦理房產證。這個證很重要,沒有房產證就無法保證產權,在二手房買賣中,兩證不全的房子不能買。
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