劃撥土地可以辦房產證嗎

劃撥土地可以辦房產證嗎

當買方補交完土地出讓金的房屋，可申請辦理房產證。

在我國，國有土地獲得方式有劃撥和出讓。劃撥通常是指，經過有關人民政府批准，土地使用者只需繳納部分安置費或無償使用該土地的行爲。劃撥的土地通常不需要使用者出全款購買土地的使用權，經常體現爲國家批准其無償不限期使用。劃撥的土地，進行上市交易時，必須依法補繳土地出讓金。

依據《城市房地產管理法》第四十條規定，以劃撥的方式取得土地使用權的，在轉讓時，應當按照國家有關規定，報請有批准權的人民政府審覈，經過人民政府批准轉讓的，應由受讓方辦理土地出讓手續，並依法按照國家規定補繳土地使用出讓金。當買方補交完土地出讓金的房屋，可申請辦理房產證。

爲劃撥的土地辦理房產證，具體操作流程如下：

第一，開發商必須已經進行過初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定：在商品房交付使用之日起60日內，房地產的開發企業負有將其所需要辦理房產登記的資料報送房屋主管部門登記的義務。

第二，買房者需要到相關管理部門領取並填寫《房地產權登記申請表》，申請表需要加蓋房地產開發商公章和房地產商的簽名。若開發商可以直接向買房者提供附有開發商簽字和蓋章的表格，買房者只需領取後填寫即可。

第三，向登記部門提交測繪圖。房產登記部門以測繪圖爲衡量房屋面積的重要依據。買房者可以到開發商指定的房屋面積測量站處，申請並領取測繪圖，也可以帶好身份證去開發商處領取，或者向房產登記部門申請對房屋的面積進行測繪。

第四，買房者需要提供的其他相關檔案。在不確定哪些檔案是必需的申請檔案時，可以詢問房地產權辦理部門。一次性備齊後，包括購房合同，房屋清算單，大房產證複印件等，由開發商審覈蓋章好後，送至相關部門。

第五，買房者需要繳納公共維修基金，契稅。房產所在的小區，一般會有專人員收取。

第六。辦理好以上手續後，按照房產辦理部門給的領取證書的通知書，嚴格按照時間領取房產證。

綜上所述，劃撥的土地是可以上市交易並順利辦理房產證的，只需要在辦理登記前及時補繳齊全土地出讓金，之後按照辦理流程申請產證即可。