辦理住房貸款房屋他項權人什麼意思
一、辦理住房貸款房屋他項權人什麼意思?
房屋他項權是抵押權人,也就是出借人。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。
二、房屋他項權證丟失後可以補辦嗎?
房屋他項權證丟失後可以補辦,補辦他項權證需要準備以下材料:
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證複印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人爲個人,提交身份證複印件(校驗原件),如爲共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證複印件(校驗原件);抵押人爲單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或複印件加蓋公章並附具結書;抵押權人爲個人的,提交抵押權人的身份證複印件(校驗原件),抵押權人爲金融機構的,提交抵押權人身份證明,並出具介紹信、委託書及受託人身份證複印件(校驗原件)。注:二代身份證反面也需複印。
三、註銷房屋他項權證需要準備哪些材料?
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
綜上所述,本質上他項權人跟抵押權人沒有什麼區別,辦理住房抵押貸款的,雖然房子抵押給了出借人,可是,房子實際上還是由借款人居住和使用的,只不過在房產抵押期間,一般未經抵押權人的同意,房子不可以再隨便轉讓出去。
-
離婚房產過戶協議書怎麼進行公證
離婚房產過戶協議書怎麼進行公證1、當事人要準備當事人的身份證明,委託代理人需提交授權委託書和身份證明這幾種資料,一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺,待公證員對協議進行審查和修改後,再在公證員面前簽字。2、離婚房產分割協議必須是符合要求的離婚房產分割協...
-
離婚房產過戶手續是怎樣的
如果男女雙方決定離婚之後就要對雙方婚內的財產進行分割,如果房子分割之後是需要進行過戶的,那麼離婚房產過戶手續是怎樣的呢?下面就讓本站的小編爲您做一下具體的介紹吧。貸款未到期的所需證件:1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸...
-
在我國夫妻離婚房產過戶要交稅嗎
幾乎絕大多數的房子的產權變更登記的這種事情都不是無償的,就光從國家爲了保護不動產權的完整性而規定的印花稅來看,在房子產權變更登記的過程當中印花稅肯定是絕對要交納的。因此離婚的夫妻對房產過戶的時候的一些稅費問題要提前有一個心理準備,確實有一部分人就...
-
法院判決房產過戶手續應該如何辦理?
我們都能夠知道,關於房產在過戶期間,應該是有一定的手續要進行辦理的,那麼今天小編帶大家一起來詳細瞭解法院判決房產過戶手續應該如何辦理?根據相關的政策規定,當事人應該持有身份證以及裁決書,去到相關部門進行辦理過戶手續。詳細的往下看。一、法院判決後的房產如...