法律規定鄰居糾紛物業管嗎?
一、法律規定鄰居糾紛物業管嗎?
鄰里居住糾紛物業一般情況下是不管的,物業方面的服務並不包括這些範圍。
(一)物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種,也常用到的
1、當事人各方自選協商和解;
2、各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優孰劣,難作評定,當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式,而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調解,物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,經雙方同意並執行,由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束後,當事人一方如不執行,則前功盡棄。物業管理糾紛的行政調解則是藉助主管政府的勢力進行調解處理,但這種處理如一方不遵守執行,則要藉助其他手段解決。民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節,不具有獨立性。
(三)物業管理民事糾紛的仲裁
1、可以透過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議,主要是基於合同的糾紛或財產權益糾紛。依據我國《仲裁法》的規定:“平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。”
2、仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式:一種是在訂立合同時就約定一個條款,說明一旦有爭議就提交仲裁,這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛後臨時達成提交仲裁庭的書面協議。
二、物業公司主要涉及哪些糾紛?
物業管理服務合同糾紛、前期物業管理服務合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關係糾紛、高度危險作業致人損害糾紛、地面(公共場所)施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險損害賠償糾紛、名譽權糾紛、僱傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。發生糾紛之後,可以透過法院起訴的方式來進行解決。
在日常生活當中,鄰里之間如果發生一些糾紛,物業公司一般情況下是不會管的。這個時候最好還是多方當事人私底下協商來進行解決,如果實在不行的話,選擇到法院來進行起訴也是可以的。
-
小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...
-
房產稅和物業稅的區別是什麼
律師解析:房產稅和物業稅區別在於:1、房產稅只對經營性用房和出租房徵收,按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據。2、物業稅則不同,是一種財產稅,以財產的持有(不分經營性非經營性)作爲課稅前提、以財產的價值爲計稅依據,不僅僅對房產而且對房產地產都要徵收,也不會扣...
-
北京物業管理糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:對於北京物業管理糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商,其他...
-
小區綠地算是公攤面積嗎?
現在人們買房子,通常包含有綠地。但是,由於社區的綠地不屬於個人住宅的範圍,有些人不知道他們屬於誰。但是,根據規定,在社區中,建築物的結構主要按照以下規定進行劃分:1.基礎建築,承重結構,外牆,屋頂等的基本結構,通道,樓梯,大廳等公共通道,建築消防和公共地區照明等輔助設施...