簽訂租房合同要注意哪些事
簽訂租房合同時應注意下列事項:
1、雙方當事人的情況,合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、房屋具體情況,寫明房屋的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況、配備設施和設備。
3、房屋用途主要說明以下兩點:房屋是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭其他人合住;房屋是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、合同中約定一個租賃期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。
5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。
6、房屋狀況變更。承租人應該愛護房屋和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。
7、違約責任。在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反情形,並在合同中約定相應的解決辦法。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
-
租賃合同的租賃期限是多久
律師解析:1、租賃合同的租賃期限由當事人自行約定,可以約定一年、兩年。但是,租賃期限最長不能超過二十年。2、超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同。但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。3、租賃合同的期限原則上由租賃合同...
-
人死了租房合同該如何辦
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
-
一房數租違法嗎?
現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方簽訂了租賃合同,那麼意味着雙方就合同達成一致...
-
房子租賃糾紛起訴程序
律師解析:房子租賃糾紛起訴程序如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本資訊,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等資訊,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等資訊;訴訟請求和所根據的事實與理由;證據和證據來源,證人的基本資訊。...