按照規定哪些房屋是不能出租的

按照規定以下房屋是不能出租：
1、未經綜合驗收的新建房屋不能出租；
2、沒有產權證的房屋不能出租；
3、沒有房屋租賃證件的房屋不能出租；
4、未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去；
5、屬於違章建築的房屋不能出租；
6、產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租；
7、已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。