房產稅如何計算
房產稅是如何計算的呢?房產稅的徵稅對象是什麼?房產稅的徵收範圍是什麼?什麼情況下可以免徵20%的個稅呢?請閱讀下面的文字瞭解相關內容。
兩種房產稅的計算方法:
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算,其計算公式爲:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
新房產稅如何徵收
(一)房產稅的徵稅對象
房產稅的徵收對象爲房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建築物,如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
(二)房產稅的徵收範圍
房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批准設立的市,其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城,不包括農村。縣城,是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地,徵收範圍爲縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制標準,但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區,須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
什麼情況下房屋可免徵20%個稅
房產稅的納稅人爲房產的產權所有人。如果產權屬國有,其經營管理的單位爲納稅人;產權出典的,承典人爲納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人爲納稅人。
“國五條”細則出臺,“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”這條內容在樓市激起千層浪,地方版細則暫未實施,不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。
問:我要買的二手房現在的售價反而低於房主入手時的買價,這就不用徵收個稅了嗎?
業內人士回覆:按照現有政策,二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選,差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%,但房主2010年之後買入的房子再次出售時,一般選擇差額的20%,因爲這兩年受調控影響,房價不漲反跌,理論上無須繳納個稅。
問:二手房出售總價看似比買入時高了,但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用,這些成本怎麼算?
業內人士回覆:地方政府制定實施細則時會考慮附加成本,比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據等,初步估計這些成本會從差額中減去。
問:回遷房、房改房等房源怎麼判定原價?
業內人士回覆:如果按照統一差額20%的方式徵收,對這部分房源,地方版細則一定會有特殊規定。
問:什麼情況下可以免徵個稅?
業內人士回覆:現行政策,免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提,5年以上房源或許透過賣家“假離婚”來規避。
瞭解掌握房產稅的計算方式,能更好的瞭解自己購房所需要繳納的資金,希望能給您帶來方便。
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