購房付款方式具體有幾種
在現實中生活中,有不少購房者不太注重選擇付款方式,多半選擇聽從開發商建議的付款方式,最後在付款時,才發現開發商爲自己推薦的付款方式對自己很不利,因此,建議想買房的朋友最好向瞭解一下購房付款方式具體有幾種。
一、購房付款方式具體有幾種
(一)一次性付款
在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做後盾,這種方式操作比較簡單,就武漢市目前一次性付款的折扣上來看,一次性付款一般可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。
另外,對於購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用,前幾年出現的爛尾樓不在少數),那麼你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下,也建議您最好付全款的90%,以備不測。
(二)分期付款
相對來說,分期付款對購房者比較有利,尤其對基本上都以期房預售爲主,購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款,直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式建議網友還應把握以下幾點:
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在後。
(三)貸款目前住房貸款的種類有3種:按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。
二、購房付款方式有哪些
付款方式與期限。現在大家購房,一般的付款方式在合同裏分爲三種:
第一種,一次性付款一般情況下,在你簽訂正式購房合同之內,多少時間之內把所有的房款給開發商,建議您在付款時,可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之後給予付款,這也是一種保障。
以上是關於“有哪些購房付款方式”和“購房付款方式有哪些”兩個問題的闡述,希望可以幫到大家。
第二種分期付款的方式,這跟平常所說的銀行按揭不一樣,也就是說你跟開發商達成一定的協議,按照房屋的工期按比例進行付款,如果選擇這種付款方式,需要注意的是把每一次付款的時間,如果是按照建築期的話,以及工程應該完成的進度,在合同中規定清楚。
第三種其他的方式,也就是指商業貸款或者公積金等。對於選擇商業貸款和公積金的付款方式,第一您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間,按照現在北京市場的情況,一般來說辦理銀行按揭最長的時間,不應該超過30天,也就是說你從簽訂正式購房合同之日起,提供正式的資料,一般情況下,30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款,相對時間比較長一些,大概一個半月左右,應該可以批下來,所以在約定付款方式的時候,您要把相應的時間留出來,因爲如果你採用商業貸款或者公積金的方式,在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師諮詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。
對於購房者來說,選擇適合自己的購房付款方式很重要,合適的付款方式不但可以減輕自己的生活壓力,而且可以減少不必要的麻煩。如果您想選擇比較適合自己的購房付款方式,建議您先了解不同的付款方式,結合自己的情況,在比較選擇。
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