究竟房屋買賣需交什麼費用?
二手房交易,除了買賣雙方協商一致支付房款外,還需要簽訂書面的合同,辦理登記備案,最終完成了過戶手續的,那麼交易纔算真正完成了。而在這個過程中還會涉及到其他費用的繳納,那究竟房屋買賣需交什麼費用呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。
一、買方需要交納什麼費用,交多少?
買方作爲購房的一方,需要繳費費用的種類比較多,比較繁雜。因此,下文將對此進行詳細介紹。
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%。
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,100元/件;如果房屋屬於其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定爲準。)
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
7、維修基金:物業公司提供維修基金帳戶中賣方個人繳納的剩餘部分。 買方繳納的其他相關費用
二、賣方需要交納什麼費用,交多少?
相對來說,賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有:
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
三、房屋評估及諮詢等應交納的費用
在房地產交易過程中,如果涉及到房屋評估、諮詢等,還會因此而產生費用,具體如下:
1、評估費
2、房地產諮詢費:按服務形式,分口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費:按服務所需時間,結合諮詢人員專業技術等級,由雙方協商確定收費標準。書面諮詢費:按諮詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的,每份收費300~1000元,複雜的可適當提高收費標準,但不得超過諮詢標的額的0.5 %。此項收費標準,屬指導性參考價格。
3、公證費。
一般來說賣方還買方需要承擔的費用項目不同。另外,值得提醒的是,儘管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了,但是其中有不少很專業化,因而如果在交費過程中,發現有不明白的地方,比如稅費的計算或者轉產費、公證費等,可以先諮詢一下專業的律師。
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