買房子能寫小孩子名嗎?
在我國大多數父母奮鬥一生都是爲了孩子,甚至早早的就開始爲孩子籌劃買房子的事情,現在房價高,且還在上漲,若能在這時候爲孩子早點把房子買好,那麼他之後的壓力會小很多,生活會輕鬆快樂很多。只是,買房子能寫小孩子名嗎?這是個問題。
買房子能寫小孩子名嗎?
一、孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有民事行爲能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代 他辦理。
房款需一次性付清,增加買房時的經濟負擔。鑑於“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人”,未成年的孩子雖然可以單獨購房,但不是完全民事行爲能力人,也沒有債務償還能力,因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。
二、寫上子女名字的好處是:
1.把房子直接登記在未成年子女名下,既方便又省錢,還能減少不少稅費;
2.房子可以作爲婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割。
三、把房產登記在子女名下,需要注意以下風險:
1.子女名下的房產,要等到子女年滿18歲之後,經其同意,父母纔可以出售。如果子女未滿18歲,父母還需要籤保證書,確保出售子女名下的房產是爲了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2.《民法典》(2021年1月1日起實施)對房屋產權做了明確保護。假如子女沒有盡到贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。
《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿爲準。
3.會受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字,由於其也算家庭成員,那麼在限購影響下不能再購房了,這種情況下子女成年後如需再獨立購房,則需要去做一個公證,將房子確認在父母名下。
4、房屋登記在孩子名下,離婚時法院不予分割。夫妻離婚時,往往因爲夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬於夫妻任何一方的財產,該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代爲管理。如果夫妻關係破裂,而房產證上有子女的名字,房產歸屬往往容易引來糾紛。
總之,本文對“買房子能寫小孩子名嗎”這個問題的答案是:能。只是房產登記孩子的名字有利也有弊。小編認爲,無論房子是寫的父母的名字還是孩子的名字,最終都可以作爲不動產傳給孩子,不存在二次交易付費,也避免了房產在小孩名下的各種限制性,因此,還是寫父母自己的名字較好。
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契稅。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行爲,應徵收契稅。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件纔有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行爲能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...