集資房可以轉讓麼,集資房轉讓有風險嗎
集資房是由政府、單位、個人三方面共同承擔,透過籌集資金的方式建造的房屋。實踐中,職工個人可按房價全額或部分出資,進行購買。而集資所建住房的權屬,也會按出資比例確定。那麼職工在購買了集資房之後,集資房可以轉讓嗎?我們一起在下文中進行了解。
一、集資房可以轉讓嗎
由於集資房的權屬,是按出資比例確定的,個人按房價全額出資的,擁有全部產權,因此擁有完整處分權;個人部分出資的,擁有部分產權,個人不得隨意處分。所以,集資房的轉讓就會有兩種情形:
1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓,這實際上是對集資權利資格的轉讓,這種情況在目前比較普遍,但與集資建房的本意相悖,存在的風險也較大。
2、房屋取得產權證後的轉讓,集資者如果擁有全部產權,並取得單位同意和房地產管理部門的批准(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金),方可上市出售。
二、集資房轉讓有風險嗎
1、集資房未取得合法的開發手續
目前市場上出現的許多集資房,有一些是有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。很多單位爲謀取利益未經國家比準就擅自進行房地產開發,而有些開發商未取得合法開發手續也進行房地產開放,這就使得這些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之後,必然會給購房者造成一定程度的經濟損失。
2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證
單位集資合作興建的職工住宅,是用於解決本單位或本系統職工的住房問題,一般不得作爲商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房纔可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證,這種交易也還是不能保證購買者的權益。
三、集資房是否可以辦理產權證
集資房按出資比例分爲全額集資和部分集資,全額集資擁有全部產權,部分集資擁有部分產權,也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資,在單位擁有合法的手續下,您是可以取得房產證的。
綜上所述,雖然集資房是由政府、單位、個人三方面共同出資籌建的,但是在購買集資房的工程中仍然存在很大的風險,比如單位的違規操作,開發商手續不全等,這樣購房者就無法拿到產權證,如果在沒有產權證的前提下交易,雙方只能簽訂買賣協議,不能辦理過戶手續,房屋產權在本質上並不屬於買方,在遇到拆遷等情況的時候,也就無法保障買方的利益。所以,集資房可以轉讓,但此時當事人所要承擔的風險是比較大的。更多相關知識您可以諮詢本站營口律師。
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