房屋產權到期後怎麼辦,產權期限是多久
我們現在所購買的商品房,其房屋產權一般都是70年,在這70年間我們擁有該房產的所有權和居住區,那麼要是房屋產權到期後該怎麼辦呢?是不是房屋就不再屬於我們呢?詳細內容請閱讀下文了解。
一、房屋產權證到期後怎麼辦
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,將促進二手房的流轉,有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨着後續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
二、房屋產權期限是多久
(一)房屋產權只有70年,簽訂買房合同時,合同中有條款註明,房屋所佔用土地的使用年限住宅用地爲70年。既然土地使用權只有70年,那麼是不是我們買的房子其所有權只有70年,那麼是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?
(二)《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明,土地使用所限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
根據上文的講解,房屋產權70年到期後一般是會自動續期的,此時房屋的所有權還是屬於原來的所有人,但是對於房屋所佔土地,那就需要支付一定的土地出讓金了。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師,我們會盡力爲您解答。
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