找中介買房要注意什麼問題

購房者在購買二手房時，由於資訊渠道較窄等因素，有時候不得不去找中介幫助，因此，往往不得不面對中介亂收費等情況。那麼，在實踐中，我們應該怎樣去防止二手房中介亂收費呢?此外，爲了避免被中介“坑”，我們在找中介買房時需要注意些什麼呢?下面將爲您做一個較爲具體的闡述。

一、怎樣防止二手房中介亂收費

1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。

賣房人或者購房人進門後首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。

中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認爲買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

3、二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審覈的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。

二、找中介買房要注意什麼

1、防範二手房中介欺詐行爲，審查二手房中介機構合法身份，看中介是否具有合法的經營資格。即審查中介的《營業執照》、《稅務登記證》和房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。

2、瞭解二手房的產權是否真實，有無設定抵押，有無其他共有人。防止出售人無權出售房屋的情況，以及防止出售人一房二賣。

3、明確房屋出售人與中介之間的法律關係。中介公司往往混淆居間合同關係與委託合同關係。採用的手段主要有兩種，一種是透過簽約的方法：中介公司將上述代辦業務寫進《居間服務合同》，使買房人產生誤解，以爲代辦業務是居間業務的必要附隨，二者屬於同一種法律關係。二是個別中介公司欺騙消費者以《單獨委託過戶協議》代替《居間服務合同》，一旦產生訴訟，就以“意思自治原則”(法院的判決應尊重雙方自願簽訂的合同)爲盾進行答辯。

4、一定要與中介公司，簽訂合法有效地書面合同，明確權利義務關係。

綜上，是關於“怎樣防止二手房中介亂收費”以及“找中介買房要注意什麼”的有關中介的法律內容，希望對您能有所幫助。此外，我們還要注意的是，關於二手房房產證辦理的問題，因爲這也是實踐中經常會引發糾紛的房產問題之一，同時，這了問題的解決一般比較麻煩，因此，建議您在遇到此類問題時，最好是及時的去諮詢一下專業的律師，讓律師爲您提供有效的幫助。