二手房交易存在什麼風險
近年來,受二手房價格低廉的吸引,不少購房者都將目光轉向了二手房市場。各位在購房的過程中,除了價格外,還需要注意其他的一些風險。究竟二手房交易存在什麼風險呢?詳細內容請閱讀下文了解。
一、一房多賣的風險。
有的房屋出售人看到房價漲的這麼高,就想毀約。但是這種情況下,也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形:
1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理,即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。
2、合同簽約意向書由於具備商品房買賣的主要條款,而合同雙方又按合同規定支付了房款,那麼這種情形下,違約方的違約成本是很高的,可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失,並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。
現在房價漲的很快,有的合同中只是約定辦理按揭貸款,但是沒有約定辦下來的具體期限,也沒有約定可以找多少家辦理機構,這對於房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因爲買房確實是在辦理貸款,但是因爲種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限,賣房人又不敢輕易違約,因爲畢竟已經收受了買房的購房款。
所以,在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同,防範其中可能存在的法律風險。
三、注意合同詐騙的風險。
有的房屋出售人本人不出現,只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險,就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款後就逃之夭夭。正確的做法是,要看到本人,並且要看本人的身份證件,以及房本的原件。如果仍然可疑,就先做公證。
關於二手房交易當中的風險是比較多的,而各位所遇到的情況也不一樣完全一樣,因此小編主要爲大家整理了其中最常見的三種風險。希望能夠幫助大家在購買二手房的時候儘量避免這些風險。如果你對此還有疑問的話,可以向本站網站的在線律師進行諮詢。
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