購房之前如何瞭解房屋產權
房屋產權是人們對房屋是否擁有所有權的體現,人們在購買現房時,一定要了解房屋的產權狀況,以避免購買到產權不明甚至是沒有產權證的房屋。具體的講,人們在購房之前如何瞭解房屋產權,若是買的房沒有產權證怎麼辦呢?對於這些問題的具體答案,下文中將一一爲您揭曉。
一、購房之前如何瞭解房屋產權
購買房產要投入相當大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤,瞭解房屋的產權狀況,則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知,不但可以避免受到坑害,而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況,購房人要做到以下幾步:
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指房屋所有權證和土地使用權證。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是爲查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:
(1)原房主是誰,假如爲共有財產,則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號,即該宗交易的檔案編號,假如查詢者希望獲得整份檔案,可依此編號向有關方面查閱該份檔案副本;
(3)登記日期,此日期爲該宗交易的簽訂日期;
(4)成效價格,即該項交易的成效價;
(5)其他內容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況,至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必需查驗有關的證明檔案。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的瞭解。
二、買的房沒有產權證怎麼辦
根據《物權法》的有關規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。如果原房主沒有拿到產權證,也就是還沒有進行產權登記,因此不能進行轉讓,也無法與購房者辦理過戶手續。
但是,《物權法》同時也規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
因此,雖然無法辦理過戶手續,但當事人之間簽訂的購房合同是有法律效力的,購房人可以根據合同的約定,追究對方的違約責任。
人們在買房時,尤其是在購買二手房時,房屋的產權問題是非常重要的因素。如果購房者沒有仔細瞭解就買了房子,一旦房屋產權存在爭議,將會給購房者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此,您在購房時一定要重視房屋的產權問題,如果有必要可以委託房產律師陪同購房,避免陷入購房陷阱。
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