自建房能否過戶
個人自建房過戶分爲兩種:一種是贈與過戶,一種是買賣過戶;
自建房過戶涉及到土地性質,如果自建房土地爲集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產證。如果土地爲國有土地則可以進行交易,可過戶辦理房產證。如果是贈與過戶,則相對簡單一些,到房管部門領取材料,讓家庭成員簽字,同意贈與過戶到被過戶者名下,然後到房管部門,走析產程序,按面積繳納手續費和工本費,則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似,簽署買賣合同,然後準備好材料房產過戶的材料,到房產局填寫表格和存量合同,申請過戶,房產局會給一個回執單,按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納稅金,過戶稅金繳納完畢之後,買房即可拿到房產證,完成過戶。
法律依據《土地管理法》。
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二手房過戶程序詳解是哪些
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
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二手房賣方不配合過戶要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過戶買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法...
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房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
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買二手房有哪些過戶流程
二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...