買二手房要小心的陷阱有哪些
消費者在購買商品時常常會遇到各種各樣的陷阱,比如商品假冒的陷阱、廣告的陷阱等等。作爲商品之一的二手房,在買賣中自然也會有陷阱,具體人們買二手房要小心的陷阱有哪些呢?爲了能夠有效避免買賣陷阱,購買到滿意的二手房,人們買二手房要注意哪些事項?對於這些問題,本文將詳細爲您講述。
一、買二手房要小心的陷阱有哪些
1、小心避稅陷阱,一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式,如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業律師認爲,所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險,從法律的角度來看,雙方的交易行爲其實是鑽了一個法律的空子,但是雙方都要承擔一定的市場風險,如果市場上的價格波動很大的話,必然有一方會因此受損。一旦出現有關法律糾紛,當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰,嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
2、小心房屋折舊率,人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格,但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了,那就是“房屋折舊率”。其實並非購房者真的不重視,而是市場將其隱藏了起來,誤導購房者忽略了這個問題。
3、小心合同條款,隨着二手房市場的逐漸火爆,不少房產中介利用人們求房若渴的心理,製造種種陷阱。由於目前的房產市場上存在着很多不規範的問題,往往由於一張便條,甚至一個字,就會有大的陷阱。專家提醒購房者,無論是簽訂何種購房檔案,都要仔細審閱,萬萬不可隨意下筆,如果自己吃不準的,可以找律師或者有關專家諮詢。即使買賣合同簽訂以後,購房者也要有足夠的警覺。
4、小心房屋質量,一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格,而對於房屋質量問題卻很少關注,也往往因此出現很多在房屋成交後纔出現的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質量仔細驗看,購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼,有些新裝修是爲了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
5、小心按揭貸款,近來各大銀行都收緊了個人房貸條件,除了最優質的客戶,大部分二手房無法做到7成按揭,部分客戶只能做到5成按揭,如果在銀行發放同意貸款書以前就提早交首期款,一旦銀行貸款批不下來,買家要承擔很大的購房壓力。
二、買二手房要注意哪些事項
1、弄清二手房的產權情況,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、瞭解二手房的房屋結構,二手房的房屋結構比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,瞭解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
買房不同於買超市裏邊的商品,房屋屬於不動產,在二手房交易中,不僅需要與房屋原主進行交涉,還可能會涉及到房產中介機構。但現實生活中存在的黑中介或者是黑心的房主有不少,這是人們在購買二手房時需要格外注意的,以避免遇到購房陷阱,遭受經濟損失。您在購買二手房的過程中若有遇到不了解的地方,建議您向房產律師諮詢解決,以避免不必要的麻煩出現。
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