丈夫婚小區內的哪些事項需由業主共同決定,俞雯律師爲您解讀
某小區部分業主訴稱,該小區的業主委員會四次選聘並解聘物業服務企業,均沒有召開業主大會,而是自行決定。業主大會與物業公司簽訂的物業合同內容也沒有按照法律規定召開業主大會審定,部分業主要求罷免這家物業公司,訴至法院請求撤銷業主大會與該公司簽訂的物業服務合同。
業主們的做法合理嗎?業主委員會有權自行決定一些事項嗎?俞雯律師爲您解讀。
法院認爲,業主大會的決議必須是依法設立的業主大會作出的,同時應符合法律、法規及規章的規定,不違背社會公德,不損害社會公共利益、國家利益和他人合法權益的決議,纔對全體業主具有約束力。
被告選聘物業管理企業違反法定程序,不符合業主大會議事規則,並且不能代表業主的真實意思表示,侵害了部分業主合法權益,故部分業主主張撤銷業主大會與某物業公司間的物業服務合同的訴求,於法有據,應當將該份物業服務合同予以撤銷。
因此,若您所在的小區選聘或者解聘物業服務企業,您和家人並不知曉,小區委員會也未召開業主大會,則該物業服務合同應予以撤銷。
涉及法條
民法典第二百七十八條:
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金;
(七)改建、重建建築物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
-
男方要求離婚女方可以索取經濟補償嗎
男方要求離婚女方可以索取經濟補償,但是需要存在法定的情形,即女方因爲撫養子女、照顧老人、協助男方工作等付出了較多義務的,纔可以請求支付經濟補償。離婚的時候,一方有家暴等情形的,另一方還可以要求離婚損害賠償。下面北京安嘉律師事務所爲您詳細介紹:一、男方要...
-
杭州婚姻繼承律師,離婚案件開庭前如何調查對方財產?
離婚時對財產分割是離婚案件比較大的爭議焦點。很多人想先透過律師查清楚對方的房產、存款,然後協議離婚或者起訴離婚。這一點在法律上是不可行的,我國法律保護公民的隱私權,包括財產隱私,透過律師調查財產一般是在起訴離婚後。當然一部分人會透過第三方機構查詢,一...
-
工傷認定多久出來,大竹縣律師
導讀:工傷認定一般是六十天內會出結果,根據法律規定,工傷事故發生後用人單位進行申請工傷認定,社保部門接到申請後60日內作出工傷認定決定,並在10個工作日內將工傷認定決定送達。一、工傷認定多久出來60天作出工傷認定決定,所以工傷認定書一般60天就可以出來。區、縣...
-
交通事故發生,肇事車輛交強險脫保,如何索賠
【案例】孫某某駕駛×××號車輛和騎無號牌三輪摩托車的原告李某某發生交通事故,事故造成雙方車輛損害、原告受傷,事故發生後孫某某逃離現場。經XXX交警大隊認定孫某某駕車逃逸,且駕駛機動車連續變更二條以上機動車道、軋導流帶行駛、未讓直行車輛先行負事故主要...