海外買房流程
法律1.14W
在海外想要貸款買房,首先要滿足當地申請貸款的條件,通常會要求購房人提供收入證明、銀行流水及資產證明;其次要了解貸款的步驟,海外買房是需要拿到銀行預審批的,有了預批函才能進行下一步的房產買賣;最終就是着手開始貸款買房。貸款購房一般的過戶時間會設定爲60天,但實際買房所需要的時間往往更多。
精選律師 · 講解實例
海外貸款買房子的流程是什麼啊?
目前在加州對外國人的貸款的項目比較少,貸款給外國人的銀行也比較少,目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款,這是由於美國在經歷了金融危機之後,對於貸款越來越嚴格的關係。一般來說,外國人的貸款頭款必須在35%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它們比 一般查收入的貸款利率會高一些,最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長,如果你要貸款的話,要選擇四十五天到六十天的過戶期,這種貸款不 查收入,不查信用,可以用個人名義,也可以用公司名義,一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面,會要求貸款人提供:
1. 有效的護照和簽證
2.工作收入證明(有些需要中英文公證)
3.在銀行的存款證明,以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。而海外貸款買房子的流程一般是:
1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求,提供的利率也不一樣,您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。
2. 如果銀行初步認可您的貸款資格,可以請銀行出具一份貸款預準信,以便您在選好房子出價時,送交賣主參考。
3. 一旦您的購房合約與賣主達成協議,進入過戶公證程序之後,即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估,如果估價沒有問題,您所有的材料和條件都符合要求,銀行將準備所有的貸款檔案,送進公證公司,由您簽署。
4. 簽署之後的檔案再送回銀行審覈無誤,銀通常在24-48小時之內放款。
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