按揭買房流程詳解
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
請問一下首套按揭買房流程詳解是怎麼樣的呢?
買首套房流程首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積,個人建議月供好不要超過收入的一半,房屋的面積也不要太小,個人認爲90平米左右好。
一、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格:先到網站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因爲網站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,乾溼分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子後,就要籤認購協議了。要注意的是:輕易別籤!因爲一旦簽了以後如果不買了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以後辦房產證,換都要用到的。
六、籤合同:現在合同大部分是固定合同,閉着眼籤就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發商指定的銀行,這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。
八、還貸:下款後,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及籤還款協議。搞定這些後,那就正式加入房奴一族了。
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