長沙商鋪租賃合同
如何審查商鋪租賃合同
審查商鋪租賃合同的重點在於:
(1)確保房屋權利人真實有效,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
(2)租賃保證金。商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用。
(3)查詢房屋是否有登記。房屋是否已經存有租賃登記資訊,若已經存有租賃登記資訊的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
(4)查詢營業執照。商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要Χ繞着營業執照的辦理來設定;
(5)確定能否裝修。 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招λ置也可約定清楚;
(6)確定是否有優先購買權。出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權,即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。
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