買房贈送閣樓合同
買房贈送面積怎麼算
1、飄窗:
開發商最常“送”的面積便是在舊版《規範》中不算面積的飄窗,有的甚至還有可能是假的飄窗,而業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在最新出版的《規範》中規定,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右,淨高爲2.7米左右,這樣飄窗必須要離地面至少0.6米,不然就應該按照半面積進行計算。
2、露臺:
一般的露臺都是房間的外面的,所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露臺的權屬問題,大家在購買之前就應該有所瞭解的。
如果露臺是在房屋的公共區域,那麼其就是屬於全體業主所有的,住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間,而且其他業主無法進入的話,那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時,購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
3、地下室:
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作爲車庫的,而車庫是和住宅分開計算產權的,但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中,而是屬於贈送空間,給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高複式戶型:
挑高複式戶型與複式樓的是兩個概念,挑高複式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層,兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因爲單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層,所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作爲贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些,但是,裝修成本再怎麼增加也不是大數目,而多一層就多好幾個房間,很多購房者都表示可以接受,並認爲這是最爲實用實惠的贈送。
5、入戶花園:
入戶花園:即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間,一般在大戶型中比較多見,其面積計算方式要視有無敞開面而判定,若圖紙標註上沒有敞開面爲全封閉式,就要計入房間面積,但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面,所以通常只算一半建築面積。
都有哪些種類。這類贈送一般都是房屋的附屬空間,我國對這類贈送也有着較爲強烈的要求,要求相關的購房合同中必須詳細的說明。對贈送的空間大小、位置等進行相關說明。還應對這類空間的質量有所保證。
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