按揭貸款利率表
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按揭貸款利率表
現在房價這麼貴,一般情況下市民買房都會選擇按揭而不是給全款,那麼按揭貸款利率高不高呢?從最新按揭貸款利率表來看,今年多個地區的按揭貸款利率有上調的跡象,具體按揭貸款利率是怎麼算的呢?我們一起來看一下!按揭貸款利率最新消息
1、按揭貸款利率的等額還款計算公式:每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]其中:每月利息=剩餘本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息;計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
2、按月遞減還款公式:每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率其中:每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數;計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少。
3、等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
4、等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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