無房產證二手房屋轉讓手續
二手房辦理房產證的手續
1、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內,也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到房屋買賣通知後,買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等,交納手續費、契稅、印花稅後,方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的,可以出具委託書,委託代理人代爲辦理。
3、買賣過戶手續辦理完畢後,買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同,在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
公共維修基金一般由房產所在的社區做募集,部分城市已開始由銀行募集公共維修基金,支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是,無論是村集合或銀行收集代表,必須保持良好的支付證明,工資證明這兩個錢是必要的檔案,辦理房產證,一旦丟失,會影響獲得房產證。
4、必須做好管理部門領取房產證的通知,並按照上述通知時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、製作費時,需要仔細檢視房產證的記錄,尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要資訊。
實際上,在開發商五證齊全的情況下辦理房產證肯定是沒有什麼問題的,沒有進行過初始登記的話也不是什麼大問題,隨後開發商去房管局及時登記一下就行了,大多數商品房辦不到房產證的原因是開發商根本就5證不全,但是購房的業主自己也有責任。
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