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自己交易二手房,過戶/網籤合同求助
二手房過戶時應該需要注意?一、房屋產權和手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣,所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋有好幾個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。二、明確成交價格和稅費責任在合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間、交易稅費,還有關於稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費爲營業稅、個人所得稅,歸客戶交納的稅費爲契稅、土地出讓金。三、要明確買賣雙方的責任如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時,雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應完全統一。四、明確付款方式和時間雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間,如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此爲了避免浪費無謂的時間,業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。五、物業交割要清楚在簽訂買賣合同時候,千萬不要忘記物業交割環節附加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。六、過戶時間要明確過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。-
我想請教一下吊銷駕駛證和撤銷駕照的區別
我想請教一下吊銷駕駛證和撤銷駕照的區別1、兩者的對象不同如果你的駕駛證是合法獲得的,那麼出了問題,就是吊銷;如果你的駕駛證是非法獲得的,被發現了就是撤銷,因爲你連吊銷的資格都沒有。2、重新恢復駕照的不同吊銷駕照以後,要獲得駕照,需要5年的時間;撤銷駕照以後,...
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刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...
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離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因爲父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...
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酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...