離婚後的房產如何買賣
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。當然,這也並不是說不能離婚,在滿足離婚條件的情況下,夫妻之間是可以好聚好散的!
精選律師 · 講解實例
已經抵押的房產如何買賣
(一)出賣人自行償還抵押貸款
雙方簽訂房地產買賣合同之後,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額,之後銀行釋放抵押權,由房地產交易中心註銷抵押登記,如此,房東取得了該房產的完全產權,接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
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(二)買方替抵押人提前還貸
雙方簽訂房地產買賣合同之後,買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。採用這種方法時,需要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等),全程控制每一個環節,消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額,房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。這樣就可以解除抵押手續,按照一般二手房流程進行交易了。
(三)辦理轉貸
雙方簽訂房地產買賣合同之後,雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續,不過需要注意的是,轉按揭手續較爲繁複,且不是所有銀行都有這項業務,而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現跨行轉按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢地配合,將是交易成敗的關鍵。因此,買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上述抵押問題之前,必須向相關方進行充分諮詢,明確銀行的具體要求和辦理流程,以免簽訂了合同之後才發現這種方法不可行。
從上文我們可以得知,已經辦理抵押的房產需要滿足一定的條件纔可以買賣,因此買賣已經抵押的房產時,買賣雙方應注意抵押權人的意見,否則會影響到交易結果。同時,雙方當事人應在買賣合同中約定好如何處理抵押,以免發生爭議。
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