宅基地建房與小產權區別

我想諮詢一下宅基地建房與小產權區別是什麼

什麼是宅基地房屋？宅基地房屋是指農村的農戶或個人使用集體、農戶或個人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。城裏人購買 “宅基地房屋”與“小產權房”都不得取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證書。宅基地建房與小產權區別第一,前者修建於宅基地之上，而後者既可能修建於宅基地之上，也可能修建於集體建設用地之上，還可能修建於集體農用地之上；第二,前者修建行爲本身是合法的，是合法建築物,而後者修建的房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，其房屋不受法律保護；第三,前者修建的目的大多是爲了自住，而後者修建的目的就是爲了對外銷售，賺取利潤；第四,前者是零零星星分佈在村集體土地上的房屋,而後者是在集體土地上成片、成規模開發的房屋；第五,在初始登記中，按照房地一致原則，農民可取得國土行政主管部門頒發的宅基地使用權證書和房屋行政主管部門頒發的“宅基地房”所有權證書，而“小產權房”的開發企業不能取得以上兩種證書；第六,城裏人購買前者除了一紙合同外，在多數情況下，不能取得任何第三方頒發的權屬證明，而城裏人購買後者可取得第三方頒發的某種非正式意義上的權屬證明，即“小產權”；第七,前者對房地產市場影響甚微，而後者對房地產市場衝擊較大。