租房到期房東不退押金要怎麼辦
法律1.45W
租房到期房東不退押金要怎麼辦
1、如果合同到期之後房客決定搬走,房東卻拒絕退還押金,或者是找各種理由不退押金,房客可以透過協商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的,可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定,房東的行爲屬於對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。2、協商解決不了的,可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:
(1)確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束;
(2)沒有以上需要賠償房東的事項;
(3)房東確實有扣押證據的行爲事實。
爲了證明事實,平時對租房相關資訊保留下來,作爲證據支援主張。但是要注意,若有以下幾種情況,房東有權扣押金:租客沒有按照合同約定時間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬於房東所有物品。
租房合同後不到期房東私自解約:
雙方友好協商賠償的問題,協商不一致的,可以透過法律來實現賠償。
對於出租人只要在以下的情形內解除租賃合同,收回房屋,不算違約
1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋
2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋
3、承租人確實另有住房,承租房屋長期閒置,不能物盡其用的
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的新的。
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