二手房簽了購房合同想退房
買二手房時購房合同怎麼籤
(一)在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格覈實房主身份;
(二)在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款,而買房者希望儘快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動,就可能導致其中一方違約,帶來麻煩。
(三)在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因爲是處於使用中的,所以會存在如水電,煤氣,還有物業,暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預付的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什麼時候交接都必須有個明確的規定,否則容易引發糾紛。
(四)在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款,它承擔着法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現象,而透過違約條款的明確規定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
(五)在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因爲其性質關係,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,儘量將自己需要保護的權益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數和麻煩。
上文中都一一爲您進行了介紹,希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。不管是購買一手房還是購買一手房,購房者在簽訂購房合同時千萬要謹慎,避免遭遇購房陷阱。而在購買二手房時,當然如果您是透過中介進行的,還需要謹防中介陷阱,避免遭受雙重損害。
-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
-
投資損失企業所得稅
中央企業所得稅和地方企業所得稅的區別?中央與地方留成不同,一般中央企業全部歸中央,地方企業六成歸中央國稅徵收的項目有:1.增值稅;2.消費稅;3.海關代徵的增值稅、消費稅、直接對臺貿易調節稅;4.企業所得稅(中央企業所得稅,鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司、外資銀...
-
酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...