商品房購銷合同的效力

商品房預售的效力怎麼確定

商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 商品房預售需具備4個條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有建設工程規劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期等。