刑事自訴案件委託人
無房產證房屋買賣
首先,從我國法律政策上來講,無房產證房屋買賣是不被允許進行交易的。因爲我們國規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)爲標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。其次,因爲如果沒有產權證那麼將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證,雙方所簽署的購房協議也會是無效的。
第三,沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房風險將會很大,不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打着公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委託方)是可以單方面撤銷的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什麼影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農村的,是商品房還是農民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題,但農村的房子,沒有證是很正常的。
當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊後,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以後會出什麼樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以後會出什麼問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裏明確約定,對你以後出現糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了,如果明知道沒有房產正,以後也不可能有房產正,那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證,購房者纔對所購房屋擁有所有權,才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說,沒有房產證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題,對《房產證》的重要性不瞭解,另外一部分已購房者由於已經使用房屋,認爲即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度,這樣不但會使自己的合法權益受到侵害,也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行爲。
-
瀋陽公積金利率表
求住房公積金利率表?現在的行情如何最新住房貸款利率表一覽,2016年交行住房貸款利率表調整項目年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.35六個月至一年(含一年)4.35二、中長期貸款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9三、貼現以再貼現利率爲下限加...
-
刑法三百五十九
建築裝修承包合同範本誰有你好請問要查詢的是哪個行業的啊,註冊商標需要提供具體的產品以及商標的名字,同類產品中如果有人註冊了這個商標,那咱們就不能註冊了,同類產品中如果沒有人註冊,那我們就可以註冊了!!!謝謝希望可以幫到你山東華典商標!!!!!...
-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
溫州市醫療糾紛人民調解委員會
醫療人民調解委員會能不能公正處理醫療糾紛1、能的!要相信醫療人民調解員的專業知識與調節能力2、醫療糾紛人民調解委員會調解有着科學、人性、公平性的專業步驟①當醫療糾紛發生後,醫療機構及時撥打相關專線報案電話,由電話中心向當地醫調委轉報案;由醫調委安排...