房屋抵押糾紛要如何處理的
法律1.34W
房屋抵押糾紛要如何處理的
1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理房地產在進行抵押登記的時候,可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現,可能表現爲房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被註銷,從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致,也可能表現爲主債權本身無效或因清償而消滅,而抵押權登記並未註銷。如果是前者,登記機關需要爲其辦理更正登記,並要求過錯方承擔賠償責任,如果是後者,當事人應根據有關規定,及時辦理註銷抵押登記。搜尋
2、因抵押房屋發生毀損引起糾紛的處理
抵押房屋如果發生毀損,那就需要分爲三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行爲足以使抵押房屋價值減少時,抵押權人有權要求抵押人停止其行爲;如抵押人不停止其行爲,抵押權人有權訴諸法律,請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行爲已使抵押房屋價值減少時,抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的,抵押人有義務向第三人請求賠償,並提供與其所得賠償金相當的擔保,否則抵押人有義務提前清償債權。
3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理
如果抵押房屋被列入了拆遷範圍,抵押人應及時通知抵押權人,抵押權人接到抵押人的書面通知後,可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押,或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之後獲得了新的房屋,那麼抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定爲抵押房屋,並重新辦理抵押手續。當然,抵押權人也可要求抵押人提前清償債務,並註銷抵押登記。
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