未還清貸款的房屋是否可以買賣
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未還清貸款的房屋是否可以買賣
房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子,可以透過以下三種方式:第一,由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代爲還清剩餘貸款,以註銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。
第二,房貸轉按揭,是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
第三,當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以透過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第六條,下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
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