瀋陽二手房買賣評估
二手房買賣中需要評估的情況有哪些
房地產評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協商確定,房地產管理部門就會據此登記過戶,只要以下幾種情形發生時需要評估:
(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的,買賣雙方當事人爲了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產管理部門如果認爲該價格明顯低於房地產價值,交易雙方又不願意調整的,就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估,並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。
(2)買賣雙方認爲有必要時需要評估。交易雙方爲確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,作爲交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不瞭解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
(3)進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估,分爲房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作爲還款的擔保。有些購房人爲了少付首付款而多報二手房交易價格,高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險,因此,銀行爲確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人爲了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。
(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後,一方以價格過高或過低而顯示公平爲由發生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,爲協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
隨着時間的流逝,二手房被居住使用,那必然也就會帶給二手房帶來一定的損耗,而這被稱之爲折損。其他條件一樣的二手房,若是修建的年代比較久遠了,那麼現存的價值往往也就沒有那麼大。當然,從二手房的建築結構、裝修程度來看的話,其實也是會對二手房的價值造成影響。
-
農村土地糾紛法律
農村土地能不能私自買賣建房子?您好,根據您的描述,具體案情建議可以馬上撥打我們頭像下面的聯繫方式詳細說明案件情況,讓我們直接爲您解答,我們團隊每年辦理貨款糾紛案件上千件,積累了大量的辦案經驗,近期剛辦結幾件與您類似的案件,以便儘快爲您制定更詳細更合理更高效...
-
拆遷開庭屬於民事糾紛嗎
拆遷開庭屬於民事糾紛嗎是否屬於民事糾紛要看是何種糾紛,如果是不服拆遷補償與行政機關產生的糾紛就可以認定爲行政糾紛,如果是屬於個人與拆遷單位之間產生的糾紛,那麼是可以認定爲民事糾紛,這都是有區別的。...
-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過戶要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產爲夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
-
酒精含量138毫克開車會怎麼判
酒精含量138毫克開車會怎麼判1、醉駕,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣的,或者在道路上醉酒駕駛機動車的...