租房雙方遇到商品損壞糾紛怎麼辦

遇到商品房預售糾紛怎麼辦

引起交付不能或不能如期交付糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣而引起等。對於此類糾紛，2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。對於此類糾紛，應採取以下處理方式：

(一)從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告後三個月內履行的，同時要承擔違約責任。

(二)如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。

(三)對於延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

鑑於商品房預售制度尚不完善，在雙方交易過程中造成了許多紛爭。這些糾紛產生的原因較爲複雜，且以羣體糾紛爲主，在處理上難度也較大。因此當您遇到此類問題時，建議您向專業的律師諮詢，避免可能給自己造成的損失。