房子貸款還沒還清,可以過戶給我弟弟嗎
法律1.46W
房子貸款還沒還清,可以過戶給我弟弟嗎
1、買賣可以,但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續。也就是說買賣雙方簽訂買賣合同後,賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續。辦完提前還款、房產解押手續後,買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。2、購買這種貸款未還清的房子,在簽訂購房合同前可以進行預告登記,預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
3、在雙方完成預告登記之後,賣方不能做的事包括:轉移產權,以房產作抵押,以房產做擔保。如果在預告登記之後,賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同,第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後,賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。也就是說進行預告登記後,賣房人未經過買房人同意,無權處分房屋,可以避免房主將房子一房二賣,保障買房人的權益,也保障了賣房人的權益。
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