貸款買房需要擔保人嗎?
一、貸款買房需要擔保人嗎
辦房貸不一定需要擔保人,具體要根據借款人的自身情況來定。
當申請房屋貸款的時候,如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的,那麼貸款一般都比較容易獲得審批。
但是如果借款人的收入是不夠的,或者是信用紀錄不好的,首付不足,貸款機構就會要求借款人找一個擔保人,對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款,擔保人是要負上還款責任的。在應承作爲擔保人之前,一定要慎重考慮,原因是當你簽名作錢債擔保,即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
即使擔保人和欠債人的關係有變更,例如丈夫擔保妻子做房屋貸款,終兩人離婚,擔保書也不會受婚姻關係解除的影響,它仍然的有效的。換句話說,當擔保人一旦簽名作擔保後,便是作擔保人,除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責,在正常情況下,借款人自己還款,擔保人不用操心,但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
二、貸款買房的擔保人有什麼要求?
1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定,具有代爲清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。根據中國人民銀行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定,個人住房置業擔保貸款對象爲具有完全民事行爲能力的自然人,且須具備以下條件:具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款),存款餘額佔購買住房所須金額的比例不低於30%,並以此作爲購買首期付款;擔保公司同意作爲借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,有擔保公司認可的資產作爲抵押。
說到貸款買房,就不得不提公積金了,公積金貸款買房相對於商業貸款買房有很大的優勢,那就是公積金貸款的貸款利率低,一般申請貸款買房子的數額都比較大,貸款幾十年產生的利息也很多,如果貸款利率低的話,就能節省很多貸款利息了。
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