預售商品房作爲擔保抵押
預售商品房抵押有效嗎
購買方以預售商品房設立抵押,應當同時具備以下條件,抵押行爲方可有效:
1、抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房後,對所預購商品房享有所有權之期待權,購房人以預售的商品房作爲抵押,是對其享有的權利進行的處分。
2、購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》,按合同約定支付了到期購房款,抵押時要提供付款憑證。
3、商品房預售合同須爲有效合同。預售商品房抵押是以預購的商品房作爲抵押標的,要使抵押行爲有效,預售人與購買人之間的預售關係合法有效是重要前提。若預售行爲違法無效,建立在此基礎上的抵押行爲必然無效。
4、預售商品房抵押須辦理抵押登記。《擔保法》規定,當事人以房地產抵押時,應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記,抵押合同自登記之日生效。
透過上文的介紹,相信大家對“預售商品房抵押的效力如何”以及“預售商品房抵押有效嗎”的問題有了更深入的理解,希望在大家遇到此類問題時有所幫助。在購房時,所購房屋的產權有無暇疵是購買者最關心的事,因此爲了保證購房者的利益,一定要對開發商是否對標的房屋設定抵押有清楚的瞭解。對於設立抵押的房屋,在開發商未將貸款還清前,應將購房者的部分房款提存於銀行,在交易房屋權利無瑕疵的前提下,再付給開發商該筆房款。由於所涉內容較爲複雜,倘若您還有什麼不解之處,建議您向專業的律師尋求幫助。
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