購房者與開發商簽訂補充協議要注意的細節問題都有哪些

購房者在簽訂補充協議時，最好要求開發商對以下事項進行約定：
1、開發商對其主體資格及相應批准檔案的承諾;
2、所售房產及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾;
3、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第二十條，因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。