房屋質量如何維權
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房屋質量瑕疵,業主應該如何維權?
房屋出現質量問題,應當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質量鑑定,然後,根據鑑定結論確定是否存在退房情形:1、經鑑定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的,可以要求退房並賠償損失;2、經鑑定可以修復,則要求開發商修復或承擔修復費用。3、樓板屬主體結構部分,開發商承擔永久的保修責任。4、若出賣人交付不合格房屋,給購房者造成人身、財產損害的,購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救,但應注意:①不法行爲造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當事人之間存在着合同關係,也應按侵權責任予以處理,因爲合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。②當事人之間存在合同關係,而不法行爲僅造成受害人財產損失的,則按合同糾紛處理對受害人更爲有利些。③責任競合的情況下,若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任,原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任,在此情況下,受害人享有兩種權利。-
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