買房湊不齊首付款怎麼辦
買房湊不齊首付款怎麼辦
(一)因銀行貸不足或貸不了款,買方又湊不齊首期款而想退房的,買方應第一時間發函通知業主無法履行合同,而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同,避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子,價格下降到95萬元,買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同,而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元,那麼業主也是拿不到房價下降20萬元的損失,而是5萬元。
(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同,那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大,但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同,那麼賣方還可要求買方繼續履行。
所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外,還可主動起訴業主要求解除合同。
(三)協商賠償也利於賣家。
雖然在合同中約定了違約金爲房價的20%,但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小,在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。
打官司最少也要有3個月時間,房價的走勢就更難預測。
而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算,就算幾個月後勝訴了房價一旦下降幅度大,那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。
(四)如果定金較多,如有十幾、二十萬元,賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。
如果定金僅有幾萬元,可跟買方協商再補一點金額作爲賠償,快速解決對於賣方來說也有好處。
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