沒選到喜歡的房子,可以退定金嗎?
沒選到喜歡的房子,可以退定金嗎?
有些開發商在具體戶型戶號確定前就開始預售房屋,並約定沒有選到購房者喜歡的戶型可以退還定金,在這種情況下,如若購房者沒有選到自己喜歡的戶型,開發商拒絕退定金怎麼辦?
#基本案情
謝某於2021年4月23日向恆龍公司交納了購房預售認籌金20000元,恆龍公司的樓盤項目於2021年5月1日開盤,因謝某沒能選到合適的住房,恆龍公司據協議應於30日內將認籌金退還。後恆龍公司於2021年5月22日通知謝定貴到場辦理退款手續,並將認籌協議原件及謝定貴的身份證複印件、銀行卡複印件收走,但至今未退款。爲此,提起訴訟。
#法院觀點
謝某主張的事實有銀行帳戶明細、POS機消費單和雙方簽訂的《重慶銅梁恆大城認籌協議書》複印件在案,法院予以確認。認籌協議書合法有效,雙方均應按協議約定全面履行自己的義務。謝某未認購到意願房屋,恆龍公司應於公開發售日後30天內爲謝定貴辦理全額無息退還登記金手續。法院採信謝定貴關於其至今未選購到意願房屋及恆龍公司至今未退還認籌登記金的陳述。謝某要求恆龍公司退還20000元認籌登記金的主張,符合雙方約定和法律規定,法院予以支援。
#筆者認爲
民法典第五百零九條:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務”,第五百七十七條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”。在本案合同合法有效的前提下,開發商就應按照約定退還定金。
-
案例分析 | 電子商業承兌匯票到期被拒付後,持票人應當向誰主張權利?
案例2022年2月10日,A公司因爲工程需要,多次向B公司採購水泥,B公司向A公司供貨後,A公司簽發一張電子商業承兌匯票,承兌人爲A1公司,收款人爲B公司,匯票到期日爲2023年2月10日。後B公司將電子商業匯票背書轉讓給C公司,C公司又背書轉讓給D公司,匯票到期後A1公司拒絕付款,D公...
-
網貸信用卡逾期,換了電話還是被暴力催收可以報警嗎?
如果欠債人信用卡、網貸欠錢一直不還,催收會有一百種方法讓欠債人來還錢。即使欠債人更換了電話號碼,但是欠債人的身份證號碼是永遠不會變的,催收會根據欠債人的身份資訊從社交網站、電商平臺等地方,撲捉到欠債人最新的電話號碼、居住地址,以及欠債人聯繫過的人。所...
-
法院認定職業放貸人的4個要點和法律後果
法院認定職業放貸人的4個要點和法律後果現實生活中,出現了一批以放貸爲業的人羣,他們借他人之需,將自己的或自己籌集的資金出借給他人,從中賺取高額利息或收取服務費之類的費用,這部分人稱之爲“職業放貸人”。那麼,法院在審判實踐中如何認定職業放貸人?對於職業放貸...
-
農村房屋被強拆怎麼處理
農村房屋被強拆怎麼處理導讀:農村房屋被強拆的處理方式是,保留證據材料;向人民法院提起行政訴訟等。房屋被強拆後的賠償標準是房屋週轉補償費、房屋安置費、房屋拆遷的貨幣補償等等。一、農村房屋被強拆怎麼處理農村房屋被強拆的處理方式:1.整理證據材料當遭遇徵拆...