企业土地使用权属于无形资产对吗
一、企业土地使用权属于无形资产对吗?
土地使用权属于无形资产,企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:
1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
二、土地使用权年限是多久?
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
三、土地使用权出让特征有哪些?
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地用户取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地用户向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地用户享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
单就土地使用权来讲,土地使用权属于企业的无形资产,根据最新法律制度,股东在投资入股的时候都可以用土地使用权入股,但应当对土地使用权的市场价格进行评估。企业或个人在获得了土地使用权以后,应按出让合同的约定依法行驶使用权。
-
耕地土地使用税减免的规定
1、法定项目免税。下列土地,免征土地使用税:(条例第6条)(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产...
-
河南省土地使用税税率是多少?
一、河南省土地使用税税率是多少?《河南省城镇土地使用税实施办法》第五条土地使用税每平方米年税额标准:(一)郑州、洛阳市:1.5元至30元;(二)开封、平顶山、安阳、新乡、焦作、南阳、商丘市:1.5元至28元;(三)鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、信阳、周口、驻马...
-
房地产土地使用税减免政策包括哪些?
我们国家在房产土地使用税上对于某些特定的房产有着减税的政策,减税对于我们来说都是一件好的事情。大家对于房产这一个方面其实关注度也是非常的高,那么什么情况下房产会有减税的优惠呢?房地产土地使用税减免政策又是什么呢?按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土...
-
乐亭县土地使用税是怎样收取的?
一、乐亭县土地使用税是怎样收取的?乐亭县的城镇土地划分了两个等级,一级地段的土地使用税是3元每平方米,最低的是2元每平方米。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不...