自建房土地使用证过户税费是多少?
一、自建房土地使用证过户税费是多少?
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(满五年可免)。
请注意:
(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;
(2)买方是首次购房享受契税优惠。
二、房屋转让过户的规定有哪些?
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对于符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可以向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
综合上面所说的,房屋进行过户是会存在一定的费用,对于此费用就会按房子的价格和房子的面积来进行确定,而且自建方与商品房过户所存在的流程和费用基本上相同,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才能更快的办理成功。
-
土地使用税缴纳标准是什么
随着近些年房地产行业的兴起,住房成为新的消费热点,越来越多的人把房产作为一项投资。房地产开发商在赚钱的同时,也需要缴纳一定的税额,其中就有土地使用税一项。以前就有朋友向我咨询他们公司开发的一处商住区,土地使用税缴纳标准是什么,下面我就来说一下土地使用税...
-
城镇土地使用税是行为税吗?
一、城镇土地使用税是行为税吗?行为税,顾名思义只要纳税人存在特定行为,就要纳税,就土地使用税而言,纳税人只要存在土地使用行为的,就该纳税,此外,使用是指实际使用是文中应有之意。而财产税,是指纳税人拥有特定财产就要纳税,比如说房产税就是典型的财产税,对于土地使用...
-
学校土地土地使用税会收取吗?
一、学校土地土地使用税会收取吗?学校土地土地使用税是不会收取的。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税采用定额税率,即采用有...
-
经济适用房买卖后是否变为商品房
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...