房屋买卖是原始取得所有权吗?
一、继房屋买卖是原始取得所有权吗?
继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,如买卖、互换、赠与、继承等。房屋产权的继受取得必须由有关产权转移人、代理人办理转移手续。房屋所有权的消灭主要有权利主体消亡、权利客体灭失、房屋所有权的法律处分(相对灭失)等
原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,如新建、添附、没收、征收等
二、房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
三、房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样,可以分为原始取得和继承取得两种。
(一)原始取得。
原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:
l、依法新建房屋。
2、依法没收房屋,这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。
3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。
4、添附的房屋,如对房屋翻建、加层、扩充等。
(二)继承取得。
继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:
1.因法律行为而取得房屋产权。例如,房屋的买卖行为,赠予行为,互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间,应自产权手续完备后发生转移效力,即自登记时取得房屋的产权。
2.因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠,继承人受遗赠人取得房屋的产权。
综上所述,因法律行为而取得房屋产权,房屋的买卖行为,赠予行为,互换行为属于继受取得房屋的产权,依法建造房屋,依法没收房屋,收归国有的无主房屋,合法添附的房屋,是房屋所有权第一次产生,不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权,属于房屋产权的原始取得。
-
侵害著作权的民事责任形式有哪些
律师解析:根据《著作权法》第五十二条可知,在具有剽窃他人作品、未经视听作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人、表演者或者录音录像制作者许可,出租其作品或者录音录像制品的原件或者复制件的,本法另有规定的除外等行为时,侵犯著作权的民事责任形式是停止侵害...
-
KTV播放的音像制品须授权的吗
律师解析:放映权是著作权人依法享有的合法权利,未经著作权人许可,任意人不得随意侵犯著作权人的放映权。KTV内播放的音像制品须授权。音像制品的著作权归音像制品的著作权人,KTV未经著作权人同意即以营利为目的播放著作权人的作品,属于侵犯著作权人放映权的侵权行为...
-
作品出租权的权利现象有哪些呢
律师解析:作品出租权的权利现象是有偿许可他人临时使用视听作品、计算机软件的原件或者复制件的权利,计算机软件不是出租的主要标的的除外。如果出现未经许可,出租品或者录音录像制品的原件或者复制件的应承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。...
-
申请软件著作权的流程是什么
律师解析:软件著作权的申请登记流程如下:1、向版权保护中心提出申请;2、提交申请书等需要的材料;3、版权保护中心受理申请并发出受理通知书;4、审核通过后予以登记并予以公告。法律依据:《著作权法》第十二条,在作品上署名的自然人、法人或者非法人组织为作者,且该作品...